Evento organizado pela ABRAINC e Brain Inteligência Estratégica reuniu cerca de 400 pessoas em Campinas

Cerca de 400 pessoas participaram nesta quinta-feira (18/04) do 3° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo, organizado pela ABRAINC e Brain Inteligência Estratégica. O evento reuniu diversos players do setor e teve como objetivo discutir o panorama e as perspectivas do mercado imobiliário na região, com painéis sobre variados temas.

Luiz França, presidente da ABRAINC

O presidente da ABRAINC, Luiz França, abriu o evento com uma análise sobre o mercado no interior e a pujança da região; na sequência, Renato Lomonaco, diretor Econômico da ABRAINC, falou sobre o Panorama Macroeconômico e Perspectivas de Mercado; e Guilherme Werner, sócio-diretor da Brain Inteligência Estratégica, apresentou a pesquisa Tendências do Mercado do Interior Paulista.

Renato Lomonaco abordou dados macroeconômicos e as perspectivas de mercado na região

O primeiro painel de debate foi moderado pelo presidente Luiz França e contou com falas de Carlos Bianconi, diretor regional São Paulo da Novolar, Guilherme Grosso, diretor da LRG Construtora, Rafael Toneli Arcanjo, diretor de Real State e Infraestrutura da Wiz Corporate e Pedro Donadon, presidente da ADN, que falaram sobre Perspectivas para os Imóveis do Segmento Econômico; Na sequência, Flávio Alcântara, sócio-diretor da Bild e Vitta, Luciana Ferreira Freitas, gerente geral de Relacionamento da Tegra, e Ricardo Torres, diretor de Marketing & Comercial na Plantec (apoio da Saint Germain – Intelbras) abordaram a Visão sobre os Imóveis do Mercado de Média e Alta Renda, painel que foi moderado por Guilherme Werner.

Rafael Arcanjo, Guilherme Grosso, Luiz França, Carlos Bianconi e Pedro Donadon

No último painel da parte da manhã, moderado pelo presidente da ABRAINC, Luiz França, Novos Modelos de Financiamento e Crédito foram abordados por Eduardo Muszkat, fundador da Kzas e diretor de Home Financing da Creditas, e Fabricio Camillo Lopes de Almeida, diretor de Produtos Imobiliários da PDTEC/B3.

No período da tarde, a inovação foi destaque dos dois primeiros painéis, que foram moderados por Renato Lomonaco. Eduarda Tolentino, CEO da BRZ, José Renato Engel Vieira, superintendente Comercial e de Marketing da RNI, e Marcelo Xavier, diretor de Segmento da Construção da Senior, exaltaram a importância da automação e o papel disruptivo que a Inteligência Artificial terá no mercado e na sociedade, como um todo, durante o painel Soluções, Tecnologia e Inovação no Mercado imobiliário.

Eduarda Tolentino e Marcelo Xavier

Na sequência, Guilherme Bonini, CEO da Longitude, Lucas Freitas, head de Ofertas do Segmento de Construção da Totvs, e Everton Migliari, sócio-diretor da Veraz, também abordaram Inovações para o Mercado Imobiliário.

Já no último painel, moderado por Guilherme Werner, tratou sobre Oportunidades e Desafios, com Luís Felipe Bandeira de Mello Monteiro, diretor comercial da MRV, e Gerson Cohen, diretor de Operações da Planeta. Eles falaram sobre as perspectivas das empresas e soluções para o desenvolvimento contínuo do setor.

Guilherme Bonini, Lucas Freitas, Everton Migliari e Renato Lomonaco

Campinas registra crescimento de 23% na contratação de unidades do MCMV 

Dados do Ministério das Cidades, compilados pela ABRAINC e divulgados no início do evento, mostraram uma expressiva alta de 19% nas contratações do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) no interior paulista em 2023, solidificando sua posição como um importante pilar do mercado imobiliário brasileiro.

Ao todo, foram realizadas 84.478 contratações na região, representando um crescimento médio de 17%. Campinas, por sua vez, destacou-se ao superar a média estadual, registrando um aumento significativo de 23%, saltando de 2.978, em 2022, para 3.676 unidades contratadas em 2023. 

No ranking dos municípios que mais fizeram contratações de unidades pelo programa habitacional, Campinas aparece em terceiro lugar, atrás de Sorocaba (4.325) e Ribeirão Preto (4.282).

Em relação ao desempenho dos empréstimos no ano passado, o interior registrou um crescimento médio de 49%. Por outro lado, em Campinas, essa alta foi ainda mais expressiva, atingindo 88%. Os números saltaram de R$ 528 milhões contratados em 2022 para R$ 995 milhões no ano passado, evidenciando de forma significativa o impacto positivo das novas medidas implementadas no MCMV, como aumento do limite do valor dos imóveis enquadrados no programa e dos subsídios para entrada no financiamento, redução dos juros, entre outras.

Em Campinas, o ticket médio dos imóveis financiados pelo MCMV passou de R$ 177 mil para R$ 270 mil, refletindo um aumento de 53% ao longo do ano, uma valorização acima da média estadual (28%).

Valorização do m2

Além disso, dados da plataforma Geobrain mostram que o preço médio do metro quadrado privativo em Campinas aumentou 12,8% no primeiro trimestre de 2024, em comparação com o mesmo período de 2023. A cidade possui agora o maior valor do metro quadrado no interior do Estado, avaliado em R$ 10.233,00. 

Outro dado importante abordado no evento revela que a oferta final (estoque) nas cidades do interior teve uma queda média de -21,6% no primeiro trimestre deste ano, em comparação ao mesmo período de 2023. Em Campinas, a redução foi ainda mais significativa, atingindo -27,4%, indicando que o alto volume de lançamentos nos últimos anos está sendo absorvido pelos compradores.

Lançamentos

Em relação às unidades lançadas em Campinas ao longo de 2023, 53% eram referentes ao padrão econômico (MCMV) e 47% destinadas ao segmento de Médio e Alto Padrão (MAP). Esse último dado indica que as reduções contínuas da Taxa Selic têm exercido um impacto significativo para esse tipo de produto, ainda segundo dados da Geobrain. 

“O mercado imobiliário de Campinas tem se destacado como um exemplo de resiliência e crescimento sustentável, refletindo o potencial de toda a região. O aumento do valor de teto dos imóveis no Minha Casa, Minha Vida demonstra valorização dos imóveis e a confiança dos investidores no mercado local. Esse crescimento expressivo, especialmente no segundo semestre de 2023, impulsionou o setor imobiliário no município, e contribuiu para o avanço do programa habitacional em todo o país. Aliado a isso, esse recente dado da Geobrain, que mostra a redução no estoque de imóveis em Campinas, indica, ainda, que o mercado está se ajustando de maneira saudável à demanda crescente por variados produtos", afirma Luiz França, presidente da ABRAINC.

Encontro foi destaque na imprensa

A imprensa regional do interior de SP marcou presença no Encontro.

EPTV (Globo), VTV (SBT), Rádio CBN Campinas, TV Band Vale, G1 Campinas, entre outros veículos publicaram matérias sobre os dados apresentados no evento.

Quase 400 pessoas marcaram presença no 3° Encontro de Incorporadores do Interior de SP, promovido pela ABRAINC e Brain

O 3° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo contou com patrocínio Ouro de Creditas, Novolar, Saint Germain by INTELBRAS e Veraz Corretora de Seguros; patrocínio Prata de Excelsior Seguros e Núclea; e apoio dos Parceiros do Mesmo Lado: B3, Senior, Totvs e Wiz Corporate.

Redação ABRAINC