Levantamento da ABRAINC analisou o valor médio de novos imóveis em diversos municípios de São Paulo 

O mercado imobiliário do interior de São Paulo está vivenciando uma expressiva valorização nos preços do metro quadrado de novos imóveis, destacando-se as cidades de Santos e Piracicaba como as que mais apresentaram esse crescimento. Essa ascensão foi especialmente impulsionada pelo aumento na participação de imóveis de mais alto padrão no total das vendas dessas localidades. O cenário reflete uma tendência interessante, indicando que indivíduos de alta renda estão optando por residir em cidades fora da capital que oferecem boa infraestrutura e qualidade de vida. É o que aponta uma pesquisa elaborada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), com base em dados da GeoBrain. O levantamento analisou o valor médio em diversas cidades do Estado de São Paulo ao longo de 2023. 

De acordo com o estudo, Santos destaca-se como líder no ranking entre as cidades pesquisadas, apresentando uma valorização significativa de 13,3% no preço médio do metro quadrado, alcançando a marca de R$ 11.609. No cenário de produtos comercializados em 2023, os imóveis de luxo conquistaram 67% do mercado, representando um crescimento de 38% em relação ao ano anterior. Piracicaba aparece em segundo lugar nessa classificação, com uma valorização de 12,9% e um valor médio do metro quadrado de R$ 5.996. O município contou com uma participação de 28% no MAP, alta de 6% sobre o intervalo anterior. 

Outras cidades

Campinas e Araraquara experimentaram juntas uma alta de 12,6% no preço médio do m², agora avaliado em R$ 9.403. Nesses municípios, o aumento foi impulsionado principalmente pela valorização do padrão econômico, que experimentou um crescimento significativo de 15% e 12%, respectivamente, no preço médio do metro quadrado.

Na sequência, aparecem Bauru, com valorização de 11,5% (R$ 6.857) e São José do Rio Preto com 9,8% (R$ 6.658). No caso de Bauru, o aumento foi impulsionado pela ascensão dos imóveis de padrão luxo, que alcançaram 21% de participação de mercado, alta de 19% em relação a 2022. Em Rio Preto, a valorização maior se deu nos imóveis de padrão MAP, que apresentaram um aumento de 16%, seguidos pelo padrão luxo. Em Ribeirão Preto, a valorização em 2023 atingiu 6,3%, sendo conduzida principalmente pelos imóveis econômicos, que registraram um aumento de 8% em relação ao ano anterior, seguidos pelo segmento MAP.

Para Luiz França, presidente da ABRAINC, a valorização reflete tanto o êxito do novo programa Minha Casa Minha Vida, que ampliou o acesso da população de menor renda à moradia digna, como a busca por produtos mais sofisticados em cidades com alta qualidade de vida. “Cada vez mais as pessoas estão pensando em morar em grandes cidades do interior paulista que possuam boa estrutura e qualidade de vida.” Para o executivo, os dados da pesquisa revelam, ainda, que o investimento em imóveis no interior paulista segue altamente atrativo e que o crescimento econômico da região contribui ainda mais para a atração de novos investimentos. “Com a queda nos juros, cada vez mais os investidores vão querer comprar ativos imobiliários em cidades do interior paulista, que ainda têm um preço de m2 defasado em relação às grandes capitais brasileiras, tornando-se, assim, uma grande oportunidade de investimento”, finaliza. 

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Luciana Ferreira

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