Em conversa realizada pela legaltech PortData, Márcia Bonilha aborda como a auditoria imobiliária e a avaliação de riscos garantem a segurança das transações

São Paulo, outubro de 2024 – Um debate realizado pela legaltech PortData reuniu Márcia Bonilha, diretora Jurídica e de Compliance da Setin Incorporadora, Renata Soares, co-fundadora e CSO da PortData, e o advogado Marcelo Terra, sócio-fundador do escritório Duarte Garcia, Serra Netto e Terra, que abordaram a complexidade do processo de diligência imobiliária no Brasil - crucial para o setor da incorporação.

A conversa refletiu a evolução e os desafios enfrentados pelo mercado imobiliário brasileiro. Os participantes trataram do relevante papel da tecnologia para facilitar os processos de due diligence, aquisição e monitoramento de imóveis. A necessidade de uma legislação clara e de uma jurisprudência consolidada foi enfatizada como fundamental para aumentar a liquidez e a geração de empregos no segmento.

Márcia comentou que a auditoria imobiliária e a avaliação de riscos associados à compra de imóveis são indispensáveis para garantir a segurança nas transações imobiliárias. “No entanto, é preciso ter cuidado porque, se você não tiver agilidade e bons parceiros que te apoiem nesse processo, pode acabar perdendo uma oportunidade de negócio. Por isso, recomendamos alinhar as expectativas antes de começar a diligência”.

O uso de ferramentas tecnológicas foi realçado pelos debatedores para simplificar a coleta de informações e a gestão de certidões, permitindo que a análise crítica permaneça nas mãos dos advogados. A discussão concluiu que uma análise cuidadosa e detalhada pode evitar problemas legais, especialmente em um cenário de intensas transformações geradas pela inteligência artificial e por inovações tecnológicas na área jurídica.

Escassez de matéria-prima

Durante a conversa, Márcia destacou o terreno como matéria-prima essencial para os negócios de incorporação. Segundo a executiva, muitos imóveis adquiridos pelas incorporadoras não estão à venda porque pertencem a pessoas que os habitam ou utilizam para atividades comerciais. "As incorporadoras fazem uma busca ativa por esses terrenos e, atualmente, enfrentamos uma escassez significativa de matéria-prima, especialmente nas grandes cidades."

Márcia também comentou sobre a raridade de terrenos com documentação completa, ressaltando a importância de avaliar os riscos na aquisição de um imóvel. "Se comunicarmos essas expectativas, podemos tornar o processo mais fluido e eficiente", explicou.

Sobre a Setin

Fundada há 45 anos, a Setin Incorporadora protagoniza uma história de sucesso no mercado imobiliário nacional, desenhando um novo futuro e uma nova realidade, sempre atenta às demandas e necessidades dos clientes e ao avanço das cidades. Cada vez mais moderna, humana e transparente, a empresa propõe uma nova relação na qual as pessoas são tratadas com respeito e ética, e os produtos e todo o trabalho são desenvolvidos com base nos seus principais valores: excelência, inovação, pontualidade e atenção aos detalhes. Por isso, mais do que imóveis residenciais e comerciais, para morar ou investir, a Setin constrói valor.