Novo modelo amplia a oferta de crédito imobiliário, eleva o limite do SFH e deve injetar mais de R$ 50 bilhões no setor, fortalecendo o acesso à moradia

Na manhã desta sexta-feira (10/10), em cerimônia realizada em São Paulo, o presidente da ABRAINC, Luiz França, participou do lançamento do novo modelo de crédito imobiliário com recursos da Poupança, ao lado do Presidente da República, Luiz Inácio Lula da Silva, do Vice-presidente, Geraldo Alckmin, do Ministros Fernando Haddad, Jader Filho, do Presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, do Presidente da Caixa, Carlos Vieira, entre outras autoridades e lideranças do setor.

O novo sistema estabelece que, para cada nova operação de crédito imobiliário contratada, os bancos poderão aplicar o mesmo valor nominal em recursos livres. O prazo para essa aplicação varia conforme o tipo de operação: sete anos para imóveis de até R$ 1 milhão (Pessoa Física), cinco anos para as demais operações de PF e dois anos para o Plano Empresário.

Durante o período de transição, até o fim de 2026, será mantido o modelo atual de 65% de direcionamento dos depósitos de poupança, com liberação gradual de 5% dos recursos do compulsório para o novo regime. Nesse mesmo intervalo, o compulsório sobre a poupança será reduzido de 20% para 15%, resultando em maior liquidez para o crédito imobiliário. Durante o período de transição, 80% dos recursos continuarão sendo destinados ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH), enquanto 20% poderão ser usados em financiamentos fora do SFH, com taxas de juros livres. O teto de juros no SFH será de TR + 12% ao ano. A partir de 2027, o modelo passará a operar integralmente.

De acordo com o Banco Central, o novo modelo de financiamento imobiliário vai viabilizar R$ 111 bilhões de recursos no primeiro ano, tornando disponíveis R$ 52,4 bilhões a mais em relação ao modelo atual.

Outro importante avanço anunciado foi o aumento no teto dos imóveis que podem ser financiados pelo SFH, passando de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

A ABRAINC seguirá acompanhando a implementação do modelo junto ao Banco Central, visando esclarecer dúvidas e apoiar seus incorporadores associados neste novo cenário de crédito.

Importância da habitação e perspectivas do setor

Durante seu discurso no evento, o presidente da ABRAINC, Luiz França, destacou o impacto social e econômico da habitação no país e enalteceu o fortalecimento da política habitacional. “Ter um lar adequado não é apenas ter um teto: é viver com dignidade, ter acesso a saneamento básico, à infraestrutura, à mobilidade, à saúde e à educação. Uma moradia de qualidade transforma realidades, fortalece comunidades e é condição essencial para a melhoria da qualidade de vida e para a inclusão social”, afirmou França.

Segundo ele, o novo modelo representa um avanço importante para ampliar o crédito e facilitar o acesso à moradia para famílias de diferentes faixas de renda. “O novo modelo tem como objetivo ampliar a oferta de recursos, aumentando o alcance das linhas de crédito e promovendo taxas mais acessíveis aos compradores, permitindo que centenas de milhares de famílias possam realizar o sonho da casa própria”, completou.

França também destacou que o Brasil ainda tem um grande espaço para crescer no crédito imobiliário, que representa apenas 10% do PIB, contra cerca de 50% nos países desenvolvidos. O novo modelo poderá contribuir para aproximar o país desses níveis internacionais.

Redação ABRAINC