28 de maio de 2025
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) debateu, na manhã desta quarta-feira (28/5), temas como funding, projetos para impulsionar o Minha Casa, Minha Vida e novos investimentos na habitação, durante o “Summit ABRAINC 2025 - Conexões estratégicas para um mercado mais forte”. O evento reuniu mais de 600 participantes e contou com a presença do Ministro das Cidades, Jader Filho, que apresentou um panorama sobre o maior programa habitacional do país e a importância do FGTS como fonte de funding para o setor.
Luiz França e Jader Filho na abertura do Summit ABRAINC 2025
Na abertura do evento, o presidente da ABRAINC, Luiz França, enfatizou que a incorporação vive um momento de excepcionalidade e destacou fatores macroeconômicos positivos, como o crescimento de 14% da Bolsa brasileira em 2025, além de chamar atenção para o fato de que a valorização média das principais empresas do setor imobiliário chegou a 48% no período.
França ressaltou também que, nos últimos 12 meses, o Brasil totalizou US$ 68 bilhões em investimentos, tornando-se o quarto país emergente com maior fluxo de aportes nesse intervalo. O executivo destacou ainda que os juros de longo prazo começaram a ceder e que há expectativa de crescimento no superávit da balança comercial.
Luiz França, presidente da ABRAINC
O presidente da ABRAINC elogiou a recente aprovação de medidas no Conselho Monetário Nacional que tendem a fortalecer o funding setorial. “A redução do prazo das LCIs de nove para seis meses, um pleito muito defendido pela ABRAINC, estimulará o funding tão necessário para o mercado. Além disso, as regras mais restritivas para a emissão dos CRIs asseguram que mais recursos de investidores irão para a construção de imóveis”, destacou.
O impacto do Minha Casa, Minha Vida na redução do déficit habitacional
Entre as autoridades presentes no Summit ABRAINC, o Ministro das Cidades, Jader Filho, falou sobre o papel do MCMV na redução do déficit habitacional, ao destacar as 8,5 milhões de unidades habitacionais entregues desde o lançamento do programa. “Estamos fazendo uma revolução no maior programa habitacional do Brasil, que só foi possível graças à união dos setores público e privado”, ressaltou.
Ministro das Cidades, Jader Filho, falou sobre a importância do FGTS como motor da transformação urbana do país
Jader Filho também destacou a importância do FGTS como um dos principais motores da transformação urbana do país e seu papel no desenvolvimento da habitação. “O MCMV foi responsável por 50% dos lançamentos imobiliários do Brasil no último ano, e o orçamento previsto do programa em 2025 é de R$ 127 bilhões”, afirmou, ao celebrar as mudanças no programa, como a ampliação do prazo dos financiamentos com contratos de até 420 meses e a criação de iniciativas como o MCMV – Cidades e o FGTS-Futuro.
O ministro abordou ainda o impacto da criação da Faixa 4 do MCMV, que trouxe a classe média para o maior programa habitacional do país. “Com a criação da nova faixa, o programa auxiliará aproximadamente 120 mil famílias com renda de até R$ 12 mil no financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, a uma taxa de juros de 10,5% ao ano.”
Por fim, Jader Filho celebrou o fato de 2024 ter sido um ano histórico para o FGTS-MCMV, com 605 mil contratos (recorde do FGTS) e R$ 99,2 bilhões financiados, injetando mais de R$ 231 bilhões na economia.
Nova era tributária no setor imobiliário
As novas regras tributárias para o mercado imobiliário foram destaque no Summit ABRAINC 2025
Ao longo do evento, outros importantes painéis ampliaram o debate sobre os desafios e oportunidades do setor. Um dos destaques foi a discussçaõ sobre a nova era tributária no mercado imobiliário, que reuniu especialistas e líderes do setor para discutir as recentes mudanças regulatórias e fiscais. Rodrigo Dias, tributarista e sócio do VBD Advogados, Melina Rocha, consultora internacional do BID e colaboradora da Secretaria Extraordinária da Reforma Tributária do Ministério da Fazenda (SERT/MF), Diego Villar, CEO da Moura Dubeux, Rodrigo Osmo, presidente da Tenda, e Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, analisaram como o novo cenário tributário impactará a incorporação e a produção habitacional, além de apontarem caminhos para mitigar riscos e estimular novos investimentos.
Cidades melhores e transformação urbana
Na sequência, o painel “Cidades melhores e o papel do poder público na transformação urbana” reforçou a importância da articulação entre os setores público e privado para o desenvolvimento das cidades. Rodrigo Ashiuchi, secretário do Verde e Meio Ambiente da cidade de São Paulo, e Julia Maia Jereissati, secretária adjunta municipal de Urbanismo e Licenciamento, destacaram ações que impulsionam a sustentabilidade e o ordenamento urbano, ressaltando políticas públicas que promovem habitação acessível e qualificam o espaço urbano.
Luiz França e Rodrigo Ashiuchi apresentam nova placa para obras que destaca compensação ambiental nos empreendimentos
Em um momento solene, foi lançada oficialmente pelo Secretário do Verde e do Meio Ambiente da cidade de São Paulo (SVMA), Rodrigo Ashiuchi, a nova placa que será fixada nos empreendimentos autorizados pela SVMA. Este novo modelo de placa representa um marco importante para o setor, trazendo mais transparência e valorizando o compromisso das incorporadoras com a compensação e preservação ambiental.
Inovação e IA
Outro tema central do Summit foi a inovação, digitalização e uso da Inteligência Artificial no setor imobiliário, com destaque para palestras de Igor Bentes e Thomas Von Buettner, sócios-fundadores da Paggo, e José Thomaz Pereira, cofundador e CRO da Lais IA.
A pauta da inovação continuou no painel “Conexões que transformam: inovação na incorporação”, com a presença de Bianca Setin, vice-presidente da Setin, Francis Navarro, diretor de Tecnologia e Inovação da BRZ Empreendimentos, Lucas Freitas, head de Ofertas do Segmento de Construção da TOTVS, e Marcelo Xavier, diretor do segmento de Construção da Senior Sistemas.
Marcelo Xavier, Bianca Setin, Francis Navarro e Lucas Freitas
Funding e sustentabilidade do setor
Por fim, o último painel da manhã abordou Soluções de funding para garantir a sustentabilidade do setor, e reuniu nomes de peso do mercado: Ricardo Valadares Gontijo, CEO da Direcional; Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da CAIXA; Sandro Gamba, presidente da Abecip; e Luiz França, presidente da ABRAINC. Eles discutiram estratégias para fortalecer o financiamento imobiliário e impulsionar o crescimento sustentável do setor, com foco na segurança jurídica, na previsibilidade regulatória e na ampliação do crédito.
Soluções de funding para garantir a sustentabilidade do setor foram debatidas por Ricardo Valadares Gontijo, Inês Magalhães, Sandro Gamba e Luiz França
O Summit ABRAINC 2025 contou com patrocínio Diamante da Caixa Econômica Federal; Platinum, da Lais IA e Paggo; Ouro, da Atlas Schindler, Glemo, Senior, TOTVS, Verbo e Wiz Corporate; Prata, da Nuclea e Superlógica; e Bronze, da Konstroi e Deep ESG.
Redação ABRAINC
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