27 de setembro de 2023
Em um ambiente marcado pelo otimismo e visão de futuro, a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) realizou nesta terça-feira (26/9) a 6ª edição do INCORPORA - Fórum Brasileiro de Incorporadoras 2023. O evento foi marcado pela comemoração dos 10 anos da ABRAINC e por intensos debates entre os principais players do setor, líderes políticos e pesquisadores que se reuniram para discutir as perspectivas e desafios do mercado imobiliário brasileiro.
Neste ano, o evento começou com um bate-papo entre Elie Horn, fundador do grupo Cyrela e renomado empresário do setor, e o jornalista Willian Wack. A dupla discutiu temas cruciais, como política fiscal, taxas de juros e o futuro da construção e incorporação. O empresário ressaltou, ainda, a importância da filantropia e de se pensar nas camadas menos favorecidas da sociedade.
Ainda nos primeiros minutos do evento, o vice-presidente da República, Geraldo Alckmin, participou do evento com uma mensagem ao público presente e destacou o aumento significativo nos recursos destinados à habitação popular no Brasil, elevando o montante para R$ 10,4 bilhões no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV): um aumento de 12.650%. Também foi reestabelecida o Faixa 1, destinado às famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640.
Em discurso durante a abertura do evento, o presidente da ABRAINC, Luiz França, enfatizou a importância do setor imobiliário para a economia do Brasil, lembrando que a construção civil gerou 17% dos empregos formais no país. Ele destacou a necessidade de taxas de juros mais baixas e a diversificação das fontes de financiamento para compradores de imóveis.
França também abordou questões de inovação, avanços tecnológicos e burocracia, e explicou as razões para o otimismo da incorporação imobiliária: "Vivemos um momento singular. Os investimentos no setor imobiliário, determinantes para a formação bruta de capital fixo do país, cresceram no segundo trimestre de 2023 em percentuais superiores à média nacional. Este é um aspecto chave, pois o investimento antecede a criação de empregos e renda; determinando o futuro da economia brasileira", explicou o executivo.
Rubens Menin, um dos principais empresários do setor, elogiou a atuação eficaz da ABRAINC ao longo de uma década e lembrou a proposta do INCORPORA. “Vamos falar do futuro, discutir as questões decisivas com pessoas muito competentes", afirmou.
Sobre as perspectivas do mercado, Menin elencou a atual taxa Selic como um dos maiores desafios. "Nosso setor é de capital intensivo e esse juro pega pesado. Mas quando eu volto no tempo, lá nos anos 1980, as dificuldades eram muito maiores. Podemos falar que estamos em uma pista de asfalto, apesar das dificuldades. Antes, andávamos em estrada de terra esburacada”, disse o executivo.
De acordo com ele, se nada fora da curva acontecer, o setor vai brilhar ano que vem. "Será um dos sustentáculos da economia brasileira".
Propostas para desburocratizar o setor e a importância do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal para combater o déficit habitacional foram temas abordados pela presidente da Caixa, Maria Rita Serrano. Ela enfatizou que a desburocratização reduzirá custos e atenderá às necessidades urgentes da população. “Não há dúvidas que todos perdemos com a burocracia, setor, banco e desburocratizar diminui custos e chega à população que é quem tem pressa”, analisou.
O ministro das Cidades, Jader Filho reconheceu o papel fundamental da ABRAINC como um espaço de debate produtivo e destacou o novo PAC (Programa de Aceleração do Crescimento), que trará investimentos significativos para o setor até 2026, especialmente beneficiando o programa Minha Casa, Minha Vida. Ele ressaltou a importância da parceria entre governos e o setor produtivo para atingir a meta de construir dois milhões de unidades habitacionais.
Por sua vez, o presidente do Senado, Rodrigo Pacheco, enfatizou a necessidade de segurança jurídica e previsibilidade no setor imobiliário. Ele reconheceu o déficit habitacional de 8 milhões de moradias e a importância de garantir a sustentabilidade do MCMV.
Pacheco também destacou a importância de respeitar as decisões políticas do passado, promover a estabilidade institucional, avançar na reforma tributária com justiça aos setores produtivos, como a Construção, e buscar equilíbrio fiscal.
No encerramento do primeiro bloco do evento, o prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, ressaltou que “a casa é a coisa mais preciosa que uma pessoa pode ter” e defendeu que a política habitacional venha acompanhada de melhorias na infraestrutura de saúde, educação, segurança e meio ambiente como um conjunto.
O INCORPORA 2023 não se limitou a discutir o panorama atual do mercado imobiliário. Também foram abordados temas relacionados ao funding e à inovação no setor, aspectos fundamentais para o seu desenvolvimento contínuo.
Visões para o mercado
Marcelo Yunes, fundador e CEO da Yuny Incorporadora; Mansueto Almeida, economista-chefe do BTG Pactual; Ubirajara Freitas, CEO da Tegra Incorporadora; Carlênio Castelo Branco, CEO da Senior Sistemas; Renato Correia, presidente da CBIC; e Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, falaram sobre funding, necessidade de redução dos juros atuais e de longo prazo com medidas que tragam equilíbrio fiscal ao país, entre outros temas.
Funding: em que momento estamos?
O terceiro painel do INCORPORA 2023 reuniu Thiago Spessoto, superintendente executivo do Bradesco; Marcos Caielli, diretor de produtos imobiliários da B3; Sandro Gamba, diretor de Negócios Imobiliários do Santander; Fernando Fontes, CEO e fundador da CERC; e Bruno Bianchi, diretor comercial do segmento imobiliário do Itaú BBA, para debater o atual cenário de funding do setor, no segmento de Médio e Alto Padrão, com discussões sobre poupança, mercado de capitais, queda da Selic, entre outros temas.
A missão de inovar
Práticas inovadoras e a importância dos avanços tecnológicos para aumentar a produtividade no setor foram assuntos abordados no quarto painel do INCORPORA. Participaram do debate: Diego Villar, CEO da Moura Dubeux; Bruno Machado Teixeira, gerente de RI da Intelbras; Yorki Estefan, presidente do SindusCon-SP; Eduardo Muszkat, sócio da Kzas/Creditas; e Daniel Baring, diretor da Ultragaz.
Pesquisa aponta os impactos positivos dos programas de habitação de interesse social
Ao fim do evento, a ABRAINC apresentou uma pesquisa que aponta que o MCMV é significativo na melhoria da qualidade de vida de seus beneficiários. O levantamento foi conduzido pela Brain Inteligência Estratégica junto a compradores de imóveis do programa de habitação popular.
De acordo com a pesquisa, 77% dos beneficiários do programa Minha Casa, Minha Vida entrevistados apontaram uma melhora na qualidade de vida após aquisição do imóvel.
O levantamento é essencial para entender se o programa está cumprindo seus objetivos de melhorar as condições de moradia e qualidade de vida das famílias de baixa renda no Brasil. "O desafio sempre foi muito grande para quem necessita do benefício. A atenção, agora, deve permanecer na adequação ao estilo de vida de quem precisa, como autônomos e informais, que representam boa parte da pesquisa", explicou o CEO da empresa de pesquisa, Fábio Tadeu Araújo.
Rodrigo Osmo, CEO da Tenda; Ricardo Ribeiro Valadares Gontijo, CEO da Direcional Engenharia; e Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, também participaram do debate.
A preservação do FGTS como fonte de financiamento do segmento, visto como um modelo de como se investir em habitação social no mundo, também foi outro tema abordado durante o painel.
Carbono neutro
O Instituto Brasileiro de Defesa da Natureza, especialista há 30 anos no desenvolvimento e implementação de projetos focados na difusão da Educação Ambiental como ferramenta fundamental para a mudança de atitude, certificou que a ABRAINC neutralizou as emissões de carbono referentes ao INCORPORA 2023. Foram neutralizados 4,89tCO2e - toneladas de carbono equivalente, por meio do plantio de 30 árvores nativas da Mata Atlântica, em áreas de restauração florestal. Baixe aqui o certificado.
Redação ABRAINC
Fotos: Túlio Vidal
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