Principal evento da incorporação imobiliária, promovido pela ABRAINC, reuniu mais de 600 pessoas, entre autoridades como o ministro das Cidades, Jader Filho, e o prefeito Ricardo Nunes, além de executivos do setor e especialistas do mercado

A 8ª edição do Incorpora, promovido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), nesta quinta-feira (9/10), no Teatro B32, em São Paulo, reuniu autoridades e executivos do setor para discutir os desafios e as oportunidades para o futuro da incorporação imobiliária. O evento foi um sucesso de público, com presença de mais de 600 pessoas.

Com abertura de Luiz França, presidente da ABRAINC, e as presenças de Jader Filho, ministro das Cidades, Ricardo Nunes, prefeito de São Paulo, Guilherme Mello, secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Rubens Menin, presidente do Conselho da MRV, Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, além de diversos executivos do mercado, o evento destacou a relevância da construção civil na geração de empregos e na ampliação do acesso à moradia, enfatizando sua contribuição para o desenvolvimento econômico e social do país.

Na abertura, Luiz França ressaltou que os indicadores comprovam o impacto da incorporação imobiliária na formação de capital, nos investimentos e no desenvolvimento urbano.

“O futuro nos desafia, mas estamos preparados para liderar esse caminho com equilíbrio, diálogo e visão de longo prazo. Seguiremos avançando com inovação e responsabilidade, contribuindo para o desenvolvimento econômico e social do Brasil e para a construção de cidades mais inclusivas e resilientes”, afirmou.

Habitação e políticas públicas

No primeiro painel do evento, com presenças do ministro das Cidades, Jader Filho, e de Rubens Menin, foi destacada a importância do setor da construção civil como motor do Produto Interno Bruto (PIB). O ministro Jader assegurou aos incorporadores a disponibilidade de recursos para habitação, e afirmou que a meta inicial do governo de 2 milhões de moradias em quatro anos será superada já em 2025, devendo alcançar 3 milhões de moradias em 2026.

O ministro adiantou ainda que será feito, nesta sexta-feira (10), em São Paulo, um anúncio sobre mudanças no uso dos recursos da caderneta de poupança npara o financiamento imobiliário. “A previsão é que apenas a Caixa financie mais de 80 mil moradias em 2026 com as novas regras”, informou. Outra novidade anunciada foi a ampliação dos limites de renda nas faixas 1, 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) — mudanças já aprovadas e que serão anunciadas em breve.

Rubens Menin ressaltou que o setor possui fundamentos sólidos, base legal exemplar e importância decisiva para o crescimento econômico e social, lembrando que o Brasil é um país de dimensões continentais, com mais de 1,5 milhão de novas famílias formadas a cada ano — o que reforça o potencial e a relevância da indústria. O fundador e presidente do Conselho da MRV enfatizou ainda a importância de preservar o FGTS, instrumento essencial para o financiamento habitacional e para o avanço do programa Minha Casa, Minha Vida, e alertou para a necessidade de novos modelos de funding de longo prazo, diante da redução dos recursos da poupança.

O empresário também defendeu uma trajetória de queda dos juros, considerados ainda altos e restritivos ao acesso à moradia. Apesar dos desafios, expressou otimismo em relação ao futuro, afirmando que o setor nunca esteve tão unido, maduro e preparado.

Em painel ao lado de Luiz França, o prefeito Ricardo Nunes falou da alegria de participar novamente do Incorpora, citou os desafios de administrar uma cidade como São Paulo e compartilhou avanços sobre sua gestão, como o menor índice de desemprego da série histórica, com taxa de 5,4%, a chegada de 84 mil novas empresas à cidade, e o recorde na entrega de unidades habitacionais pelo programa Pode Entrar.

Estratégias de funding

Estratégias de Funding Imobiliário foram discutidas na sequência em um painel que contou com a presença de Inês Magalhães (Caixa Econômica Federal), Bruno Bianchi (Itaú BBA), Jorge Cury (Trisul) e Thiago Spessoto (Bradesco), com mediação de Luiz França.

Outro momento relevante foi o debate sobre “Mercado de Capitais e o papel das Instituições Financeiras no Crescimento da Incorporação Imobiliária”, mediado por Ricardo Gontijo, CEO da Direcional Engenharia. A discussão reuniu especialistas como Bruno Gargiolli, Diretor de Real Estate da XP Inc; Carla Taynara de Brito Dutra, CEO da MS Empreendimentos; Julio Vezzaro, diretor do BB Corporate Bank; e Rodrigo Furiato, Vice-Presidente de Negócios da Núclea, que compartilharam perspectivas sobre o papel estratégico do mercado de capitais no fomento à expansão da incorporação imobiliária.

Ainda na parte da manhã, Leonardo Lima, sócio-diretor Comercial da Konstroi – Soluções e Sistemas para Construção fez uma palestra sobre a importância do uso estratégico de dados para apoiar a tomada de decisões no setor, aumentando a eficiência e a competitividade das empresas.

Cenário macroeconômico

Na parte da tarde, a programação do Incorpora 2025 foi retomada com um debate sobre o cenário macroeconômico e a agenda do Governo Federal, conduzido por Guilherme Mello, secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda. Ele antecipou que o governo anunciará um novo modelo para o crédito imobiliário, destacando que a saúde desse financiamento não depende apenas da taxa de juros, mas também da renda das famílias. Mello ressaltou que o país tem apresentado crescimento econômico, acompanhado pelo aumento da renda e pela expectativa de registrar a menor inflação dos últimos anos. O secretário também abordou a necessidade de construir um sistema de crédito imobiliário que seja menos dependente da poupança como fonte de recursos e avaliou que o setor tem condições de avançar muito nos próximos anos. 

Inovação e futuro do setor

Na sequência, foram discutidas "Soluções para o Imóvel do Futuro", com Valter Patriani (Construtora Patriani), Marcos Malagola (Senior Sistemas), Milena Brito (Comgás) e Paulo Daniel Correa (Intelbras). 

A programação seguiu com a palestra “Como potencializar seu lançamento com IA”, conduzida por Ramon Azevedo, CEO da Morada AI. Durante sua apresentação, ele mostrou como a inteligência artificial pode ser aplicada de forma estratégica para impulsionar lançamentos imobiliários, ampliando a eficiência e os resultados no setor.

Fábio Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, apresentou a pesquisa “Confiança e Consumo: O que esperar do Mercado Imobiliário em 2026”, onde trouxe perspectivas relevantes sobre o comportamento do consumidor e as principais tendências para o futuro do mercado nos próximos anos.

Tributação e regulação

Encerrando os debates, o painel “O setor Imobiliário e os desafios da Regulamentação Tributária” reuniu especialistas e lideranças como Luiz França, presidente da ABRAINC; Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP; Yorki Estefan, presidente do Sinduscon-SP; Lucas Freitas, head de Ofertas do Segmento de Construção da TOTVS; e Wanessa Pinheiro, sócia de Tributos Indiretos da Grant Thornton, sob mediação do advogado tributarista Rodrigo Dias, sócio fundador do VBD Advogados. O encontro discutiu os impactos da legislação tributária sobre o setor e apontou caminhos para superar desafios regulatórios.

Patrocínio

O evento contou com patrocínio Diamante do Banco do Brasil e da Caixa Econômica Federal; patrocínio Platinum da B3, Brain Inteligência Estratégica, Comgás, Intelbrás, Senior, Totvs e XP Banco de Atacado; patrocínio Ouro do Bradesco, Itaú BBA, Konstroi, Morada AI e Núclea; patrocínio Prata da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (ARISP), ESAF Esquadrias, Excelsior Seguros, Grant Thornton e Banco Inter; e patrocínio Bronze da Wiz Corporate.

Redação ABRAINC