4° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo, realizado pela ABRAINC e Brain Inteligência Estratégica, em Campinas, contou com apresentação de dados inéditos e debate sobre perspectivas do setor

Mais de 300 pessoas participaram nesta quinta-feira (03/04) do Inc Interior Paulista: 4° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo, organizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e Brain Inteligência Estratégica. O evento reuniu diversos representantes do setor e discutiu o panorama e as perspectivas do mercado imobiliário na região. 

O prefeito de Campinas, Dário Saadi, e o presidente do Conselho da Região Metropolitana de Campinas (RMC), Gustavo Reis, participaram do encontro e debateram, ao lado de Luiz França, presidente da ABRAINC, temas como Infraestrutura, Economia e Desenvolvimento Imobiliário, tendo a região metropolitana do interior de São Paulo como motor do Brasil.

Cenário otimista em Campinas

Durante o evento, a ABRAINC apresentou o crescimento do Minha Casa Minha Vida, destacando que as unidades lançadas em 2024 tiveram um aumento de 62% no interior.

Em Campinas, as vendas totalizaram R$ 2,4 bilhões em 2024. O segmento econômico, representado por imóveis do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), foi responsável por 66% dos lançamentos em unidades e apresentou um aumento de 5,76% em relação ao ano anterior. O segmento standard, com valores de até R$ 500 mil, correspondeu a 31% dos lançamentos.

De acordo com Luiz França, Campinas continua sendo um dos principais motores da economia nacional. “Para o futuro próximo, enxergamos uma demanda persistente, principalmente em boas localizações com acesso a infraestrutura e serviços. As incorporadoras têm buscado alternativas, com novas formas de financiamento e parcerias estratégicas, para manter o ritmo de vendas e atender essa demanda existente. O mercado segue promissor no longo prazo, especialmente em regiões estratégicas, como o interior de São Paulo”.

Força econômica do interior de São Paulo

Ao longo do encontro, foi divulgado um estudo inédito da Brain Inteligência Estratégica, que mostra como o mercado imobiliário do interior de São Paulo pode apresentar maior velocidade de vendas do que a média nacional, com a intenção de compra sendo 13% superior à média brasileira. A pesquisa ouviu 2.272 pessoas com renda superior a R$ 2.500,00, no 1° trimestre de 2025, no interior de São Paulo, com amostragem proporcional à população.

A pesquisa da Brain revelou ainda que os lançamentos de unidades em 2024 tiveram crescimento expressivo no interior, a partir de abril, quando foram lançadas 18.537 unidades, número que aumentou para 22.405 unidades contratadas em dezembro.

4° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo

Renato Lomonaco, diretor de Assuntos Econômicos da ABRAINC, apresentou o cenário e perspectivas do mercado imobiliário, citando fatores que estão influenciando o bom momento do setor. Em dezembro de 2024, enquanto o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) registrou alta de 6,3%, a valorização dos imóveis cresceu 12,7%. Outro fator favorável à valorização dos imóveis tem sido o bônus demográfico, com crescimento de 24% na faixa etária entre 35 a 40 anos, idades onde as pessoas mais compram imóveis impulsionando o avanço do setor.

O primeiro painel contou ainda com as presenças de Eduarda Tolentino, sócia e presidente da BRZ Empreendimentos, Guilherme Bonini, co-CEO da Longitude Incorporadora Flávio Alcântara, sócio diretor da Bild e Vitta Gerson Cohen, diretor de Operações da Construtora Planeta, que apresentaram suas percepções sobre o mercado local e debateram cenários para o mercado imobiliário continuar avançando.

O encontro também levantou discussões sobre o comportamento do consumidor e a demanda por imóveis no interior paulista com Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, Matheus Costantini, presidente da ÚNICOS Incorporadora e Urbanismo, Paulo Henrique Menin Furtado, diretor executivo da Menin Engenharia Olair Filho, diretor da ECOVITA e Renato Funada, diretor executivo da Mampei.

Rodrigo Figueiredo, CEO da VERBO Creative Intelligence e Rafael Yoshioka, diretor da Senior, abordaram o futuro do mercado imobiliário, discutindo como redefinir o relacionamento com o cliente, com mediação de Andreza Rodrigues, superintendente de Marketing da Patriani.

As soluções estratégicas para impulsionar a produtividade do mercado imobiliário foram debatidas por Fabio Scandar Teixeira, diretor de Desenvolvimento Imobiliário da MRV, Lucas Freitas, head de Ofertas do Segmento de Construção da TOTVS, Ramon Teixeira, sócio CEO do Grupo ETR, Fernando Fortes, diretor de Engenharia da BRIO Incorporadora, Marcos Li, CEO da WeBro Pay, com a mediação de Elaine Belem, diretora executiva de Negócios da HM Engenharia. Luis Veloso, COO da Morada AI, demonstrou como a Revolução da inteligência artificial vai impactar o mercado imobiliário.

Durante o último debate, sobre alternativas para ampliar o Funding setorial, Luiz França, Raul Gomes, superintendente Nacional de Habitação Pessoa Jurídica da Caixa Econômica Federal, Victor Almeida, presidente executivo do Conselho de Administração da Pacaembu Construtora, Thales Ferreira Silva, diretor de Empréstimos e Financiamento do Itaú, Thiago Spessoto, superintendente executivo do Bradesco, e Felipe Enck Gonçalves, diretor Financeiro e RI da Patrimar, abordaram ajustes regulatórios, o impactos da alta dos juros e a sustentabilidade do FGTS como fonte de funding para os próximos anos.

O evento teve o patrocínio da Caixa Econômica e Governo Federal (Platinum); B3, Morada AI, Grupo ETR e Verbo (Ouro); Núclea, Senior, TOTVS e WeBro Pay (Prata).

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